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新增的樓宇如何招商？福州晉安區(qū)引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)，推動創(chuàng)新發(fā)展，為轉(zhuǎn)型升級提供有力支撐。目前，全區(qū)年納稅1000萬元以上樓宇12幢，5000萬元以上3幢，1億元以上2幢一幢樓宇，納稅上億元

筑巢

“我們?nèi)ツ甑兹腭v這里，租用場地1700平方米。今年一季度，已納稅380萬元，全年有望超過2500萬元。算下來，就是一平方米年納稅約1.5萬元。”近日，在福州晉安區(qū)盛輝國際總部大樓內(nèi)，福建喜相逢汽車服務(wù)股份有限公司董事會秘書潘秋告訴記者。

成立于2007年的喜相逢，近年來創(chuàng)新推出汽車融資租賃（俗稱“以租代購”）模式，發(fā)展迅猛，業(yè)務(wù)也由福州逐步擴展到全國各地。2015年12月，喜相逢在新三板掛牌上市，成為中國汽車融資租賃第一股。

“公司發(fā)展壯大了，我們一直想尋找一個穩(wěn)定的總部基地。去年底，正好看到盛輝國際在招商，場地大、配套好，處在三環(huán)化工路出口，交通便捷，而且區(qū)政府服務(wù)也到位，我們就簽約入駐了。”潘秋說。

引進優(yōu)質(zhì)企業(yè)，建設(shè)總部大樓，這是近年來晉安區(qū)大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟、“稅源經(jīng)濟”的一個縮影。目前，晉安全區(qū)年納稅1000萬元以上的樓宇有12幢，5000萬元以上的有3幢，上億元的有2幢。這也為晉安區(qū)補發(fā)展短板，深化供給側(cè)改革，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級提供了有力支撐。

晉安區(qū)由原來的福州市郊區(qū)變身而來，區(qū)內(nèi)有不少工業(yè)區(qū)、老工廠。隨著福州“東進南下、沿江向海”城市規(guī)劃的實施，加之土地資源、生態(tài)環(huán)保等方面的約束，原有的工業(yè)支撐發(fā)展戰(zhàn)略已不適應(yīng)新形勢的需要。“我們必須把發(fā)展重點轉(zhuǎn)移到第三產(chǎn)業(yè)上來。通過‘退二進三’、騰籠換鳥，大力發(fā)展商貿(mào)、文化創(chuàng)意、互聯(lián)網(wǎng)+等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新興產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級。”晉安區(qū)委書記林峰說。

為此，近年來，晉安區(qū)對60多家規(guī)上工業(yè)企業(yè)實施“退二進三”，并結(jié)合舊屋區(qū)改造，轉(zhuǎn)型和新增商業(yè)樓宇（園區(qū)）72幢（個），總面積約226萬平方米。區(qū)內(nèi)已形成五四北、東二環(huán)、世歐王莊等六大商圈，建成金城98創(chuàng)意園、閩臺AD創(chuàng)意園、索高廣場等六大園區(qū)，建成盛輝、盛豐、泰禾等五座總部大樓。

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新增的樓宇（園區(qū)）如何招到商、招好商，如何順利見效益？

晉安區(qū)首先做的就是科學(xué)規(guī)劃布局，區(qū)分功能定位，有針對性地精準(zhǔn)招商。如五四北、東二環(huán)區(qū)域，針對周邊居民區(qū)多、人流量大的特色，重點發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)；位于三環(huán)路邊的盛輝、盛豐等大樓，根據(jù)區(qū)位、交通優(yōu)勢，重點發(fā)展總部經(jīng)濟；緊鄰五四北泰禾廣場的幾個園區(qū)，重點發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。

閩臺AD創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園系國家級廣告園區(qū)，約50畝的一期項目于2013年投用，引進了上海唐瑪國際機構(gòu)等優(yōu)質(zhì)廣告企業(yè)36家，2015年實現(xiàn)總產(chǎn)值13億元，累計完成各項稅收約1892萬元。2015年，30畝的二期項目開始對外招商，目前有20余家企業(yè)入駐，包括福州新電廣傳媒有限公司、福建華揚盛鼎數(shù)字傳媒有限公司等。二期全部投用后，預(yù)計可實現(xiàn)產(chǎn)值30億元，年稅收4000多萬元，新增就業(yè)崗位3000多人。

“我們產(chǎn)業(yè)園總體招商比較順利，除了政策優(yōu)惠之外，最主要的就是發(fā)揮了集聚效應(yīng)。從事廣告創(chuàng)意的各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)和優(yōu)秀人才，都集中到這里，近距離交流學(xué)習(xí)，更能激蕩起頭腦風(fēng)暴，激發(fā)出更好的創(chuàng)意。”閩臺AD廣告創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園執(zhí)行董事長吳啟敏說。

要想招到商，讓樓宇經(jīng)濟發(fā)力，還得有高優(yōu)的政府服務(wù)。針對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展新態(tài)勢，晉安區(qū)于2015年3月專門成立了區(qū)樓宇經(jīng)濟工作辦公室。同時，全區(qū)各鎮(zhèn)街分別引進了一家商務(wù)秘書中介機構(gòu)，為入駐企業(yè)提供一站式、保姆式服務(wù)。入駐企業(yè)只要提交相關(guān)資料，服務(wù)人員就可免費代辦相關(guān)手續(xù)。

對于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，晉安區(qū)領(lǐng)導(dǎo)主動上門，邀請其落戶晉安。去年底，聽說喜相逢有意尋找場地作為總部，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)登門拜訪，介紹政策，闡明利好，并將其牽線給盛輝集團。“作為企業(yè)，我們最希望落戶一個地方的程序和手續(xù)越簡單越好。我們提交了相關(guān)材料，區(qū)樓宇辦和鼓山鎮(zhèn)的代辦人員很快就幫我們辦好了，效率很高。”潘秋說。

對發(fā)展樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟過程中出現(xiàn)的問題，晉安區(qū)還結(jié)合深化“企業(yè)服務(wù)月”活動，及時加以解決。今年3月，福晟集團提出，希望在其位于福興開發(fā)區(qū)的福晟大廈附近增設(shè)公交站，以方便入駐企業(yè)員工上下班，晉安區(qū)馬上對接福州市有關(guān)部門，一周就圓滿解決了。今年初以來，區(qū)里共收集企業(yè)提請協(xié)調(diào)解決的問題240個，目前已解決115個，另外125個正在協(xié)調(diào)解決。

精準(zhǔn)定位，服務(wù)支撐，發(fā)展有力。目前，晉安區(qū)轉(zhuǎn)型和新增的商業(yè)樓宇（園區(qū)）已招租面積約160.9萬平方米，入駐企業(yè)3522家，剩下65.1萬平方米樓宇正在招商。

（記者 段金柱 通訊員 潘達 廖國英 劉君蘭）