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多地出臺樓市限購限貸政策 能否穩住“瘋狂”的樓市?
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2016-10-04 09:58 馮大鵬 來源:新華社 責任編輯:林佳慧

近日,面對瘋漲的房價和潛在的泡沫風險,已有超過10個城市推出了樓市調控政策,并突出“因城施策”“一城一策”的特點,注重差異化和精準化。專家表示,目前出臺的調控政策效果還要看市場反映,但從心理影響看,這代表了一輪收緊調控的開始。

梳理這些政策,可以分為如下四類。

一是僅對外地人購房數量進行限制,如杭州、蘇州、天津等。

二是加大購房首付款的比例,如北京、天津等。北京的政策要求購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,對擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,無論有無貸款記錄,首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

三是對限購房屋的面積有所限定,如鄭州市限購180平方米以內住房,而廈門市限購144平方米以下住房。

四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內出臺三次樓市調控政策;鄭州市在20天內出臺兩次。

中國房地產業協會原副會長朱中一說,此輪調控政策相對比較溫和,對剛需和部分改善性需求還是挺照顧的,但針對性也很強,目的就是限制炒房,防止泡沫出現,房價上漲的速度會有所放緩。

中原地產首席分析師張大偉說,從目前的調控力度來看,北京市出臺政策的力度最大,后續出臺政策的城市是否會效仿北京,還要看政策的效果。

有市場人士認為,此輪房價暴漲源于年初去庫存背景下寬松的信貸政策。朱中一分析,今年年初,在去庫存的背景下,國家出臺了一些較為寬松的信貸政策,這在當時高庫存的背景下是適當的,也化解了很多庫存。但現在供求關系發生了變化,尤其是一些一二線城市出現了炒房現象,杠桿在不斷加大,政策肯定要調整,各地要針對高杠桿和高庫存這兩類不同的城市采取分類指導政策。

限購限貸政策能否穩住“瘋狂”的樓市?張大偉認為,如果不全面收緊信貸,任何調控政策都沒有長效作用。

“不能讓信貸只投入到房地產市場,要有政策約束使其進入實體經濟。房地產去庫存政策也要區分開,對于房價暴漲的一二線城市要收緊信貸,對于高庫存的三四線城市銀行應該增加利率優惠。此外,還應當增加土地供應。”張大偉說。

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