中國買家需求銳減 期房公寓不好賣了（圖/先驅(qū)太陽報）
據(jù)澳洲網(wǎng)消息，一份最新的投資者報告顯示，中國買家與中介對澳洲期房公寓的需求，有望在未來的12個月銳減43%，甚至不少中國地產(chǎn)中介正在考慮放棄澳洲市場。
中國中介或放棄澳洲市場
綜合《先驅(qū)太陽報》、Realestate網(wǎng)5日報道，Investorist報告顯示，在83名受訪的中國地產(chǎn)中介中，有36名表示計劃減少甚至放棄澳洲市場。
同時，報告指出，雖然澳洲仍是中國買家的首選投資熱門地，但未來美國有望超過澳洲。
對此，Investorist創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官埃利斯（Jon Ellis）表示，“長期以來，澳洲一直是中國的‘黃金之子’，但中國同時也在茁壯成長。外面的世界還很大?！?/p>
不過，埃利斯同時指出，中國依然是澳洲最大的買家市場。他表示，就算中國對澳洲的房地產(chǎn)投資從319億元（澳元，下同）銳減30%，但仍高于其他4個澳洲地產(chǎn)主要海外投資國的總和，且超出高達60億元。
埃利斯表示，盡管有中國地產(chǎn)中介與買家對澳洲的地產(chǎn)稅新規(guī)“表示厭煩”，但大部分人依然相信這只是“新的標準”而已。
維州最受印花稅新規(guī)影響
考慮到墨爾本是最受中國買家的澳洲投資熱地，維州將成為受海外買家政策收緊最嚴重的地區(qū)。
據(jù)了解，維州已取消了所有的期房印花稅優(yōu)惠政策，同時海外買家還需要為額外的7%印花稅買單，“印花稅的調(diào)整將給維州帶來長達6個月的打擊。”
相較之下，根據(jù)房產(chǎn)價值計算、最低5000元的聯(lián)邦政府預計推出的房產(chǎn)空置稅，卻“絕對不會帶來影響”。
由于大多數(shù)海外地產(chǎn)投資者可以獲得5%至7%的租賃收益，“不會有長期空置的房產(chǎn)的。”埃利斯稱。
中國對澳洲地產(chǎn)投資下滑
另一份地產(chǎn)報告則顯示，雖然2016年中國在海外的地產(chǎn)投資金額破紀錄的達到1337億元，但這一投資有望在2017年減緩。不過，中國投資者仍有望在海外豪擲1000億元。
中國房地產(chǎn)登記網(wǎng)站居外網(wǎng)（Juwai.com）最新的“錢的海洋”（A Sea of Money）報告顯示，在過去的5年內(nèi)，中國對外地產(chǎn)投資已暴漲可845%，其中澳洲成為中國第二大海外地產(chǎn)投資國，落后于美國但超過香港、加拿大與英國。
對此，居外網(wǎng)運營總監(jiān)Sue Jong表示，“雖然中國投資是澳洲近年來住宅建筑熱潮的主要推動因素，但從2016年達到頂峰后，由于‘中國對資金外流的監(jiān)控、澳洲的新海外買家稅政及澳洲銀行對海外貸款的收緊’，中國對澳地產(chǎn)投資已‘顯著下滑’?！?/p>
不過，從目前需求的延續(xù)及與2015年水平相當?shù)耐顿Y力度，Sue Jong預計2017年澳洲仍將是中國買家第二歡迎的投資地。
