今年以來，農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟保持良好發(fā)展勢頭，全面推進鄉(xiāng)村振興實現(xiàn)良好開局。有專家表示，在此過程中，推進農(nóng)村宅基地制度改革對實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、合理利用土地資源等具有重要意義。
近年來，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，農(nóng)村常住人口不斷下降，使得農(nóng)村出現(xiàn)不少無人居住、無人打理的老房子。那么，如何盤活利用閑置宅基地？都有哪些方式？
事實上，農(nóng)村宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，對于適度放活宅基地和農(nóng)民房屋使用權，浙江省象山縣較早就開始了探索。據(jù)了解，2018年，象山縣頒出了省內首本農(nóng)村宅基地“三權分置”不動產(chǎn)權登記證。
其中，村民領到宅基地資格權人證，租房的企業(yè)領到宅基地使用權人證，村集體領到宅基地所有權人證。不動產(chǎn)權登記證的頒發(fā)，意味著象山鶴浦鎮(zhèn)小百丈村的15處石頭屋有了明確的權屬，房屋利用的空間更加廣闊。
眼下，多地開啟探索新的模式和路徑，以期走出一條符合自身特點的經(jīng)濟快速發(fā)展之路。人民網(wǎng)財經(jīng)了解到，河北等地正探索宅基地合作建房，在不改變農(nóng)村集體土地所有權的前提下，引入社會資本開展合作建房。
不久前，承德市的灤平縣也向合作建房參與者頒出了首份《合作建房房屋使用（租賃）鑒定書》，賦予了農(nóng)村宅基地使用權價值屬性，通過農(nóng)村產(chǎn)權交易中心建立了農(nóng)村宅基地定價、流轉機制。據(jù)了解，這是河北省內首次以合作建房使用權證的形式有效保障了城鄉(xiāng)居民合作建房者的權益。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會合作建房委秘書長馬寧表示，這是政府層面對在集體建設用地發(fā)展合作建房合法性的認證，賦予了包括宅基地在內的集體建設用地的使用權價值屬性。
馬寧表示，這也凸顯了合作建房在激活鄉(xiāng)村要素資源，推動鄉(xiāng)村振興中所發(fā)揮出的積極作用。“當然，頒布《鑒定書》這一創(chuàng)新要堅守住土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損三條底線，確保改革始終朝著正確的方向向前推進。”
據(jù)了解，從20世紀50年代的“自建公助”到1986年中國第一家住房合作社誕生，再到2003年個人合作建房的興起，合作建房在我國不同的社會經(jīng)濟時期都扮演著不可或缺的角色，在上世紀80-90年代甚至一度成為解決城市居民居住問題的主要方式之一。
“依法、合規(guī)、有序是合作建房行業(yè)健康發(fā)展的生命線。”馬寧強調，目前合作建房相關工作還有待提高：
一是對合作建房的監(jiān)管。在遵循已有的國家監(jiān)管體系的基礎上，為避免道德風險、成本控制風險和逾期交付風險等，也要重視監(jiān)管傳統(tǒng)開發(fā)過程中的難點和重點。
二是合作建房的發(fā)展模式。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的B2C模式不同，合作建房采用C2B模式，交易鏈條更加復雜，監(jiān)管難度更大。
三是合作建房具有很強的金融屬性。合作建房項目需要在政府相關部門的主導下施行嚴格的資金監(jiān)管制度，對參與的金融機構實行備案管理，對項目資金實行全程監(jiān)管。
四是厘清城鄉(xiāng)合作建房權屬問題。針對集體建設用地合作建房的開展，需要政府、村鎮(zhèn)集體以及合作建房參與者不斷的溝通，協(xié)商來保證每個參與方的權益。
五是合作建房委員會的發(fā)展需要堅持工作推進的正當性和合規(guī)性。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長馮俊曾表示，需要防范新業(yè)務在發(fā)展中所面臨的包括金融風險在內的各項風險，建立有效的風險防控機制。
