人物簡介：
蔣舒（Sue Jiang），新西蘭Harcourts房地產公司資深房產顧問、奧克蘭房地產資深銷售專家，擁有逾20年房產交易行業從業經驗。
新西蘭莆田商會會長、新西蘭Harcourts房地產公司資深房產顧問蔣舒（左）接受東南網記者采訪
新西蘭莆田商會會長、新西蘭Harcourts房地產公司資深房產顧問蔣舒接受東南網記者采訪
東南網新西蘭聯絡站記者陳鎂燕：新冠肺炎疫情在新西蘭暴發后，對當地的房地產中介行業產生了怎樣的影響？
新西蘭莆田商會會長、新西蘭Harcourts房地產公司資深房產顧問蔣舒：在新西蘭疫情防控四級響應期間，政府要求所有市民居家隔離，禁止房地產行業的任何展示活動，雖然房產交易按下了暫停鍵，但我們仍然為買家提供了線上咨詢服務；在疫情防控三級響應期間，房屋中介還是無法繼續以傳統的現場帶客戶看房的方式來進行銷售，因此房產交易在速率上受到了一定程度的影響；疫情防控二級響應期間，雖然房地產中介得以逐漸恢復正常工作方式，但由于銀行利率降低等原因，當市場再次開放時，新增上市房屋數量減少，同時銀行為控制風險，貸款審查變得更加嚴格，也使客戶貸款變得更加困難，這些都對新西蘭的房地產交易市場產生了一定的消極影響。
陳鎂燕：目前新西蘭各行業已復工復產，房地產中介行業的恢復狀況如何？貴公司是如何應對市場變化的？
蔣舒：目前雖然房地產交易市場已逐步恢復正常，但很多客戶仍然對直接外出看房持謹慎態度，這對交易的達成造成了一定影響。因此，在帶客戶看房時，我們公司都提供了防疫安全指南、消毒洗手液等衛生用品。同時，隨著新西蘭封鎖限制的逐步解除，可能是由于買家此前的購房需求因居家隔離而被抑制，所以在解禁之后出現了一個銷售高潮。但隨著時間的推移，市場將逐漸恢復平靜。公司在積極配合房主準備好相關房產資料的同時，還會給買家提供市場銷售分析，幫助買賣雙方理性看待市場，以合理的價格成交，確保銷售順利進行、實現雙贏。
陳鎂燕：在您看來，疫情之后房地產中介行業的發展前景和趨勢如何？房產經紀人應如何尋求新的發展機遇？
蔣舒：目前，新西蘭的房地產市場買家有兩種類型，一部分買家較為樂觀，因為他們預期自己不會失業，因此非常積極地尋找新房；另外一部分買家受到經濟環境的影響，對未來自己的就業預期感到擔憂，則繼續保持觀望態度。對于首次購房的買家，他們的成交意愿更為強烈，目前的房屋價格也相對穩定，與疫情前的成交價格相比波動不大。因此在我看來，房產市場在未來1至2年內發展應該是相對平穩的，即使上市房源減少，失業率上升，房價可能會有下滑的風險，但也不會有太大的下降空間。疫情之后，地產行業歸根結底還將以面對面銷售模式為主，更多的改變可能會出現在房產中介的個人品牌建設和行銷組合設計模式中，因此大家應該在這些方面多下一下功夫，才能在房地產行業發展中贏得更多發展空間。
