據澳洲網報道，澳洲房地產研究機構CoreLogic于9日公布的初步數據顯示,上周澳洲房產清拍率繼續下滑,暗示近幾月來房價增幅的降速有望在未來的一段時間內延續。
全澳初步清拍率再次下滑
商業內幕網9日報道,CoreLogic數據顯示,上周初步全澳房產清拍率從前一周的69.4%,下滑至68.1%。雖然9月最后一周最終全澳清拍率數據創現周期最低水平,但10月第一周的最終全澳房產清拍率小幅回升至66.3%。
從各首府城市來看,墨爾本的表現繼續領先其他首府城市。不過,遠郊地區低于70%的房產清拍率,同樣預示著市場增速正在減緩。
對此,CoreLogic表示,“由于拍賣房產數量顯著減少,上周墨爾本初步房產清拍率錄得72.1%,較前一周創近段時間新高的87%大幅下滑。上周墨爾本共有1111套房產拍賣,數量與去年的同一時期基本相同,但當時的清拍率高達78.4%。”
與墨爾本相似,與去年同期相比,悉尼的房地產市場也在繼續降溫。“上周悉尼共有591套房產拍賣,清拍率為67.2%。”CoreLogic稱。
最終清拍率有望創出新低
考慮到最終數據通常會低于初步數據,將于12日(周四)公布的上周全澳最終清拍率數據有望下滑至2016年初步以來的最低水平。
同時,鑒于疲軟的初步數據,悉尼最終清拍數據也有可能跌至2015年年底以來的最低水平。
據了解,作為澳洲最大且房價最貴的首府城市,悉尼的房產清拍率目前正處于現周期的底部,9月中旬清拍率錄得64.2%。悉尼的房產清拍率已連續11周低于70%。
反映出澳洲房價增速減緩
針對投資者與只付息貸款人更嚴格的宏觀審慎限制,以及住房可負擔性限制,顯然正在為悉尼這座澳洲最熱門的房地產市場降溫。而房產平拍率的疲軟也反映出在過去幾個月中房價增幅的減速。
CoreLogic上周公布的數據顯示,繼基本持平的8月后,9月全澳平均房價僅小幅上漲0.2%,令全年房價增幅小幅增長至8%。
對此,CoreLogic研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示,“首府城市平均房價增長趨勢主要是受到悉尼市場資本增長停滯的巨大影響。”
雖然墨爾本的強勁表現抵消了部分負面影響,但隨著墨爾本房產清拍率開始下滑,未來幾個月,房價增長有可能進一步放緩。
勞利斯指出,2017年底或2018年初,墨爾本與悉尼的房價有望進一步降低。不過,他同時表示,住房需求依然強勁,且現金利率有望維持在低水平,“這些將有助于支撐房價的上漲”。
